LINIA és un estudi d’arquitectura tècnica creat el 2002 després de l’experiència de 15 anys del fundador Bartomeu Tous Julià, titulat a Arquitectura Tècnica i Enginyeria d’Edificació. Actualment, ha assolit 25 anys de trajectòria professional.
L’estudi és un despatx modern, adaptat als nous temps, que tracta tots els seus encàrrecs amb rigor, professionalitat, serietat i alhora mantenint el contacte directe amb el client.
Aquesta trajectòria professional s’ha desenvolupat en empreses constructores i promotores d’àmbit nacional i local de reconegut prestigi a Mallorca. Aquest antecedent permet un ampli coneixement del sector de la construcció de Mallorca, i les seves relacions amb Promotors, Arquitectes, Instal·ladors, Industrials, … Els PROJECTES en què s’ha intervingut demostren la dilatada experiència adquirida en aquest sector.
A Linia desenvolupem els treballs propis de l’Aparellador, Arquitecte Tècnic i Enginyer d’Edificació que s’indiquen a l’apartat de SERVEIS a l’àmbit de les Illes Balears, preferentment Mallorca. Aquests serveis els oferim a particulars, promotors, constructors, comunitats de propietaris, …
Contacta amb nosaltres per a qualsevol consulta del sector de la construcció,
segur que podem ajudar-lo.
SERVEIS
A Estudi Linia podem oferir-li un ampli ventall de serveis dins del camp de l’arquitectura tècnica que van des del simple assessorament tècnic a la gestió completa de la seva obra.
Gràcies a la dilatada experiència adquirida en múltiples obres, i els coneixements necessaris, us podem ajudar a realitzar qualsevol obra que vulgui realitzar, des de la més simple reforma, a l’obra més complexa. Som experts en l’execució d’habitatges unifamiliars (xalets), plurifamiliars (blocs de pisos) i obres de reformes. Per això us podem oferir un servei de gestió integral d’obra des de l’inici del projecte fins al lliurament de claus, amb uns terminis i un pressupost pactats.
A continuació us detallem els serveis que Estudi Linia us pot oferir.
Les funcions que desenvolupem com a directors de l’execució material de l’obra són:
- Dirigim l’execució material de l’obra comprovant els replantejaments, els materials, l’execució correcta dels elements constructius i les instal·lacions, d’acord amb el projecte d’execució.
- Subscrivim l’acta de replanteig o de començament d’obra i el certificat final d‟obra.
- Verifiquem la recepció a l’obra dels productes de construcció, ordenant la realització d’assajos i proves. (Control de Qualitat)
- Elaborem i subscrivim les certificacions parcials i la liquidació final de les obres executades. (Control econòmic)
- Consignem al llibre d’ordres i assistències les instruccions necessàries per al constructor.
Mitjançant la topografia podem fer diferents tipus de treballs:
- Plànols de partions i de mesuraments: En aquests plànols es reflecteixen els límits que defineixen un solar per les parets perimetrals, tancats o fites. També hi figura la superfície de la parcel·la.
Aquests plànols són vàlids per a segregacions, parcel·lacions per herències, corregir informació cadastral o contractes de compravenda. - Plànols planimetrics: Aquests plànols incorporen, a més de partions i superfície, els elements característics del terreny com a obres (camins, edificacions, piscines, …) o delimitacions de boscos, cultius, costes, torrents, …).
- Plànols topogràfics: tenen més representació que els anteriors. A més de les dades planimètriques descrites també incorporen l’altimetria de cotes i corbes de nivell i arbrat, registres i serveis, mobiliari urbà, línies de serveis (telefònics i elèctrics), arestes, rampes, arracades, …Aquests plànols s’usen per a projectes d’arquitectura com a projectes d’habitatges, edificis,…
- Replanteigs d’obres: Amb aquest treball representem sobre l’obra amb estaques, pintura o claus diferents fases com ara l’excavació (amb plataformes i nivells), o la fonamentació (amb eixos de pilars o cares de murs). Posterior al replanteig s’elabora un pla de control.
- Replanteig de límits: Amb aquest treball representem sobre el terreny amb estaques, pintura o claus els límits prèviament acordats d’un plànol parcel·lari o projecte d’urbanització. Posteriorment al replanteig s’elabora un pla de control.
La gestió econòmica d’obres us l’oferim, en part, dins el treball de la direcció d’execució de l’obra (punt 4). Però a més, podem ajudar-lo a realitzar el treball previ de contractació d’empresa constructora, fent comparatius de pressupost per triar el millor. O fins i tot, també podem ajudar-lo a triar entre diferents industrials lampistes, electricistes, fusters, pintors, …
Per verificar la recepció en obra dels materials utilitzats, comprovarem que aquests satisfan allò exigit en el projecte mitjançant:
- El control de la documentació dels suministres.
- El control mitjançant els distintius de qualitat dels propis materials.
- El control mitjançant assaigs. Per això redactarem un Programa de Control de Qualitat per determinar els materials que seran analitzats al laboratori. Els resultats d’aquestes anàlisis es contrastaran amb els exigits al projecte.
Aquest treball forma part de la direcció dexecució de l’obra (punt 3).
Els diferents tipus de projectes que podem oferir-li són:
- Projectes de substitució de cobertes.
- Projectes de piscines.
- Projectes de distribució interior.
- Projectes d’enderrocament i demolició.
- Projectes d’edificacions d’escassa entitat (casetes d’eines, …)
Si voleu realitzar un projecte diferent, nosaltres podem posar-vos en contacte amb el professional adequat a les vostres necessitats. Cada projecte requereix un tipus de professional, i nosaltres coneixem les capacitats dels arquitectes mallorquins.
Podem assessorar-vos tècnicament en multitud d’aspectes relacionats amb el sector de la construcció. Té dubtes relacionats amb la construcció? Nosaltres les resolem. La nostra dilatada experiència i especialització al sector de la construcció i promoció ens permet oferir aquest servei als nostres clients.
Nosaltres podem redactar-vos l’estudi de seguretat de la vostra obra adaptant-lo a les característiques del projecte. L’estudi de seguretat i salut formarà part del projecte de l’obra.
Els estudis de seguretat poden ser bàsics o complets segons lentitat de l’obra. Un estudi de seguretat complet conté una memòria descriptiva, un plec de condicions, uns plànols i detalls de seguretat, mesuraments i pressupost dels costos previstos en seguretat i salut.
El treball de coordinació de seguretat i salut a l’obra el desenvolupem de manera molt minuciosa, a causa de l’elevat risc que implica per a tots els agents que intervenen en el procés constructiu.
Com a coordinadors de seguretat de la seva obra ens encarreguem de:
- Aprovar el pla de seguretat de les empreses contractistes.
- Ens assegurem que les empreses subcontractistes, si n’hi ha, estan en condicions de complir el Pla de Seguretat.
- Verifiquem que les empreses contractistes disposen en obra del corresponent recurs preventiu. (persona física amb coneixements de seguretat d’obres i que aplica el pla de seguretat).
- Comprovar que shan adoptat les mesures necessàries per impedir laccés a lobra de persones no autoritzades.
- Verifiquem que abans de l’inici de cada fase d’obra, les empreses intervinents disposen dels mitjans necessaris per aplicar la seguretat a l’obra.
- Comuniquem a la Inspecció de Treball, els incompliments en matèria de seguretat que suposin un risc greu i imminent per als treballadors o tercers.
- Organitzem la coordinació de les activitats de diferents empreses a l’obra, a través de reunions amb els contractistes que intervenen.
Si vostè necessita una cèdula d’habitabilitat per llogar, vendre, sol·licitar subministraments elèctrics, subministraments d’aigua o de sanejament, o simplement renovar la cèdula caducada, nosaltres la podem tramitar.
En primer lloc comprovem que el vostre habitatge s’adapta a les exigències previstes al Decret 145/1997 i al Decret 20/2007, i emetem un Certificat d’Habitabilitat. Aquest certificat, juntament amb altres documents, ens serveix per obtenir la Cèdula d’Habitabilitat amb validesa per a deu anys.
Amb el certificat d’habitabilitat acreditem que el vostre habitatge, local, o edifici destinat a albergar persones, reuneix les condicions mínimes quant a mesures, higiene i instal·lacions adequades.
Necessiteu un informe pericial? Nosaltres podem treballar com a pèrits de part o com a pèrits judicials.
La nostra dilatada experiència al sector de la construcció, així com el coneixement de la normativa, les obligacions de cada part intervinent i del sector assegurador, ens permeten redactar informes pericials completament verídics. Aquests informes són la clau de l’èxit per a qualsevol judici als tribunals.
Amb aquest tipus d’informes podem informar el client, de la situació urbanística en què es troba una edificació prèviament a l’adquisició de l’aprofitament urbanístic que ens permet un solar o terreny, de les possibilitats de reforma o ampliació d’un edifici , de les possibles infraccions urbanístiques executades,…
Necessiteu un informe d’avaluació del vostre edifici? Consulteu el quadre següent i podreu comprovar si el vostre edifici ha de passar una IEE. Nosaltres podem elaborar l’informe d’inspecció tècnica del vostre edifici en un termini breu. Eviteu sancions i no dubteu a verificar l’estat del vostre edifici.
Dates límit per presentar IEE a l’Ajuntament de Palma:
- Edificis construïts el 1972 + construïts entre 1931 i 1940 / fins a 31/12/2022
- Edificis construïts el 1973 + construïts entre 1941 i 1950 / fins a 31/12/2023
- Edificis construïts el 1974 + construïts entre 1951 i 1960 / fins a 31/12/2024
- Edificis construïts el 1975 + construïts entre 1961 i 1965 / fins a 31/12/2025
- Edificis construïts el 1976 + construïts el 1966 / fins a 31/12/2026
Tots els immobles que, a partir de l’1 de juny de 2013, es posin a la venda o de lloguer, o es publicitin per a aquests fins, necessiten un Certificat d’Eficiència Energètica.
El certificat d’eficiència energètica és un document redactat per un tècnic competent, que conté informació sobre les característiques energètiques del vostre immoble (habitatge o local).
L’eficiència energètica del vostre immoble s’expressarà mitjançant l’etiqueta energètica, amb una de les set lletres de l’A (habitatge molt eficient) a la G (habitatge menys eficient), i també incorpora recomanacions per a la millora de l’eficiència. El certificat té una validesa de 10 anys.
La Conselleria dIndústria de Balears ha habilitat un registre en el qual shauran dscriure tots els certificats deficiència energètica.
Nosaltres estem habilitats davant de la Conselleria d’Indústria per tramitar el certificat energètic de manera telemàtica.
Sol·liciteu pressupost per al servei que desitgeu a través del nostre mail de contacte.
En breu ens posarem en contacte amb vosaltres.
L’ESTUDI
