Las funciones que desarrollamos como directores de la ejecución material de la obra son:

1. Dirigimos la ejecución material de la obra comprobando los replanteos, los materiales, la correcta ejecución de los elementos constructivos y las instalaciones, de acuerdo con el proyecto de ejecución.
2. Suscribimos el acta de replanteo o de comienzo de obra y el certificado final de obra.
3. Verificamos la recepción en obra de los productos de construcción, ordenando la realización de ensayos y pruebas. (Control de Calidad)
4. Elaboramos y suscribimos las certificaciones parciales y la liquidación final de las obras ejecutadas. (Control económico)
5. Consignamos en el libro de órdenes y asistencias las instrucciones precisas para el constructor.

Mediante la topografía podemos realizar distintos tipos de trabajos:

1. Planos de linderos y de mediciones: En estos planos se reflejan los linderos que definen un solar por sus paredes perimetrales, cercados o mojones. También figura la superficie de la parcela.
   Estos planos son válidos para segregaciones, parcelaciones por herencias, corregir información catastral o contratos de compraventa.
2. Planos planimétricos: Estos planos incorporan, además de linderos y superfícies, los elementos característicos del terreno como obras (caminos, edificaciones, piscinas, …) o deslindes de bosques, cultivos, costas, torrentes, …).
3. Planos topográficos: Tienen mayor representación que los anteriores. Además de los datos planimétricos descritos también incorporan la altimetría de cotas y curvas de nivel y arbolado, registros y servicios, mobiliario urbano, líneas de sevicios (telefónicos y eléctricos), aristas, rampas, pendientes, …Estos planos se usan para proyectos de arquitectura como proyectos de viviendas, edificios, …
4. Replanteos de obras: Con este trabajo representamos sobre la obra con estacas, pintura o clavos distintas fases como la excavación (con plataformas y niveles), o la cimentación (con ejes de pilares o caras de muros). Posterior al replanteo se elabora un plano de control.
5. Replanteo de límites: Con este trabajo representamos sobre el terreno con estacas, pintura o clavos los límites previamente acordados de un plano parcelario o proyecto de urbanización. Posteriormente al replanteo se elabora un plano de control.

La gestión económica de obras se la ofrecemos, en parte, dentro del trabajo de la dirección de ejecución de la obra (punto 4). Pero además, podemos ayudarle a realizar el trabajo previo de contratación de empresa constructora, realizando comparativos de presupuesto para elegir el mejor. O incluso, también podemos ayudarle a elegir entre distintos industriales fontaneros, electricistas, carpinteros, pintores, etc.

Para verificar la recepción en obra de los materiales utilizados, comprobaremos que éstos satisfacen lo exigido en el proyecto mediante:

1. El control de la documentación de los suministros.
2. El control mediante los distintivos de calidad de los propios materiales.
3. El control mediante ensayos. Para ello redactaremos un Programa de Control de Calidad para determinar los materiales que serán analizados en laboratorio. Los resultados de estos análisis se contrastarán con los exigidos en el proyecto.

Este trabajo forma parte de la dirección de ejecución de la obra (punto 3).

Los distintos tipos de proyectos que podemos ofrecerle son:

1. Proyectos de sustitución de cubiertas.
2. Proyectos de piscinas.
3. Proyectos de distribución interior.
4. Proyectos de derribo y demolición.
5. Proyectos de edificaciones de escasa entidad (casitas de aperos, …)

Si usted quiere realizar un proyecto distinto, nosotros podemos ponerle en contacto con el profesional adecuado a sus necesidades. Cada proyecto requiere a un tipo de profesional, y nosotros conocemos las capacidades de los arquitectos en Mallorca.

Nosotros podemos redactarle el estudio de seguridad de su obra adaptándolo a las características del proyecto. El estudio de seguridad y salud formará parte del proyecto de la obra.

Los estudios de seguridad pueden ser básicos o completos según la entidad de la obra. Un estudio de seguridad completo contiene una memoria descriptiva, un pliego de condiciones, unos planos y detalles de seguridad, mediciones y presupuesto de los costes previstos en seguridad y salud.

El trabajo de coordinación de seguridad y salud en la obra lo desarrollamos de manera muy minuciosa, debido al elevado riesgo que implica para todos los agentes que intervienen en el proceso constructivo.

Como coordinadores de seguridad de su obra nos encargamos de:

1. Aprobar el plan de seguridad de las empresas contratistas.
2. Nos aseguramos que las empresas subcontratistas, si existen, están en condiciones de cumplir el Plan de Seguridad.
3. Verificamos que las empresas contratistas disponen en obra del correspondiente recurso preventivo. (persona física con conocimientos en seguridad de obras y que aplica el plan de seguridad).
4. Comprobar que se han adoptado las medidas necesarias para impedir el acceso a la obra de personas no autorizadas.
5. Verificamos que antes del inicio de cada fase de obra, las empresas intervinientes, disponen de los medios necesarios para aplicar la seguridad en la obra.
6. Comunicamos a la Inspección de Trabajo, los incumplimientos en materia de seguridad que supongan un riesgo grave e inminente para los trabajadores o terceros.
7. Organizamos la coordinación de las actividades de distintas empresas en obra, a través de reuniones con los contratistas que intervienen.

Si usted necesita una cédula de habitabilidad para alquilar, vender, solicitar suministros eléctricos, suministros de agua o de saneamiento, o simplemente renovar su cédula caducada, nosotros se la podemos tramitar.

En primer lugar comprobamos que su vivienda se adapta a las exigencias previstas en el Decreto 145/1997 y al Decreto 20/2007, y emitimos un Certificado de Habitabilidad. Éste certificado, junto a otros documentos, nos sirve para obtener su Cédula con validez para diez años.

Con este documento acreditamos que su vivienda, local, o edificio destinado a albergar personas, reúne las condiciones mínimas en cuanto a medidas, higiene e instalaciones adecuadas.

¿Necesita un informe pericial? Nosotros podemos trabajar como peritos de parte o como peritos judiciales.

Nuestra dilatada experiencia en el sector de la construcción, así como el conocimiento de la normativa, las obligaciones de cada parte interviniente y del sector asegurador, nos permiten redactar informes periciales completamente verídicos. Estos informes son la clave del éxito para cualquier juicio en los tribunales.

Con este tipo de informes podemos informar al cliente, de la situación urbanística en la que se encuentra una edificación previamente a la adquisición de la misma, del aprovechamiento urbanístico que nos permite un solar o terreno, de las posibilidades de reforma o ampliación de un edificio, de las posibles infracciones urbanísticas ejecutadas.

¿Necesita un informe de evaluación de su edificio? Consulte el siguiente cuadro y podrá comprobar si su edificio debe pasar una IEE. Nosotros podemos elaborar el informe de inspección técnica de su edificio en un breve plazo. Evite sanciones y no dude en verificar el estado de su edificio.

Fechas límite para presentar IEE en el Ayuntamiento de Palma:

• Edificios construidos en 1972 + construidos entre 1931 y 1940 / hasta 31/12/2022
• Edificios construidos en 1973 + construidos entre 1941 y 1950 / hasta 31/12/2023
• Edificios construidos en 1974 + construidos entre 1951 y 1960 / hasta 31/12/2024
• Edificios construidos en 1975 + construidos entre 1961 y 1965 / hasta 31/12/2025
• Edificios construidos en 1976 + construidos en el 1966 / hasta 31/12/2026

Todos los inmuebles que, a partir del 1 de junio de 2013, se pongan a la venta o en alquiler, o se publiciten para dichos fines, necesitan un Certificado de Eficiencia Energética.

El certificado de eficiencia energética es un documento redactado por un técnico competente, que contiene información sobre las características energéticas de su inmueble (vivienda o local).

La eficiencia energética de su inmueble se expresará mediante la etiqueta energética, con una de las siete letras de la A (vivienda muy eficiente) a la G (vivienda menos eficiente), y también incorpora recomendaciones para la mejora de la eficiencia. El certificado tiene una validez de 10 años.

Sin duda, somos un estudio de arquitectura técnica en Mallorca con una amplia gama de servicios para ofrecer a nuestros clientes.

La Consellería de Industria de Baleares ha habilitado un registro en el que deben inscribirse todos los certificados de eficiencia energética.

Nosotros estamos habilitados ante la Consellería de Industria para tramitar su certificado energético de manera telemática.